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          广佛交界广州盘房价升温明显

          时间: 浏览:2013/4/26 9:36:15

          广州汽车“限外”“候鸟”生活受影响

          房地产市场

          位于广佛交界地,如金沙洲、黄岐等地的房产在双重汽车“限外”之下,被指可能出现价格波动。昨日,记者走访金沙洲、黄岐等地,探访一手及二手楼盘,发现新盘已经出现了一定价格分化,而二手房价格走势平稳。

          业内人士表示,由于购买交界处佛山盘源的客户大多也为广州市民,上牌也是以广州为主,因此生活受影响不大。而广州盘价格远高于同质素佛山盘,升值幅度大于佛山盘的情况一直存在,因此广州汽车“限外”对于楼价影响也不会过于明显。

          一手:

          广州盘价涨佛山盘价趋平

          “我们‘五一’期间将加推一批望江大户型,目前有预存5万元抵10万元的优惠,均价为2.2万元以上。”昨日,金沙洲深业(楼盘资料 江悦湾销售向记者推介其新一批的房源,记者留意到,同样是毛坯开售,这批“五一”期间将加推的货量比上月推出的前一期的价格高出6000元/平方米以上。对此,销售人员介绍,此次推介的户型为比较难得的单证大户,并且拥有望江的景色,质素好于上一批。

          而对于广州汽车“限外”后,金沙洲作为广佛交界地带,价格上升是否会受到阻力,该销售称,由于该盘位于广州境内,“没有明显感觉”。而另一个在广州境内的大盘保利西海岸(楼盘资料)的价格也比以前稍有上升。

          而位于佛山境内的金名都(楼盘资料)新盘的价格则出现低于“吹风价”的现象。该楼盘的销售人员告诉记者,下一期推货的价格大约在1.3万元~1.5万元,包装修,若现在进行登记,还有高达5.5万元抵15万元的优惠。而此前,网上公布该期均价为1.4万元~1.8万元。对于预售价略低于吹风价是否考虑到广州汽车“限外”影响,其避而不谈,并表示,该盘大部分买家都来自于广州,但具体的比例没有统计。

          二手:

          “限外”对房价几无影响

          而二手房方面,记者从广佛同城最直接影响到的金沙洲和黄岐两个片区进行了解,发现“限外”短期内并未对其板块的二手楼市带来明显的冲击。而广州盘升值较为明显,佛山盘升值速度较缓慢已经是一直存在的事实。

          中原地产宏威路分行营业经理杨詹波告诉记者,黄岐属佛山南海,接壤广州市芳村区,芳村和黄岐两边质素类似的楼盘,二手价格的差距可达一半左右。“黄岐的中南花园均价8000元起,而在芳村类似质素的楼盘价格基本都达1.5万元以上。”

          “佛山并未限制广州牌照的车进入。对于卖家来说,由于这边约有六成至七成是投资性房产,又以广州业主居多,他们心态较为强硬,因此汽车‘限外’对这边二手楼市的影响很小。”

          而此前,中原地产城西分行营业经理杨伙胜也对记者表示,汽车“限外”虽然会对部分持异地车牌的业主带来不便,但对于现在前来金沙洲板块置业的买家而言,其影响远不及新“国五条”广州版细则。

          未来:

          佛山即使“限外”难撼楼价

          在记者的了解中,由于在广佛交界处,广州、佛山两地的楼盘价格的巨大差异,多数广州市民去佛山置业都存在“捡便宜”的心理。“这边本来就是一个价格洼地,外地(广州)客户来买,就买你的便宜。”杨詹波表示。

          对于记者担心广州对于外地牌照实施“限行”后,佛山是否也会跟风对于外地牌照进行“限行”,从而导致广佛交界处“候鸟”出现尴尬,从而影响房价。杨詹波表示,由于佛山人习惯在禅城等佛山西部置业,到黄岐看房的买家基本没有佛山客户,因此即使佛山“限行”,也对于其房价影响不大。

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